与Riccardo di Donato的企业主房地产| E043

租赁和购买房地产时要了解的内容。

在这一集的加拿大企业主,杰森佩雷拉,屡获殊荣的金融计划,大学讲师和作家,采访Rick di Donato,Rick di Donato,Rick Di Donato,Rick Di Donato是一家位于加拿大的大型多品牌餐厅特许经营者!!

集中亮点:

  • 1:02 - Rick Di Donato介绍了自己和红浆果餐厅。

  • 2:36 - 商业所有者在谈判首次租约时需要注意哪些事情?

  • 4:32 - 商业租赁的不同于租赁公寓或家庭如何?

  • 6:49 - 瑞克讨论了他在房东的合同中讨论了最荒谬的条款。

  • 11:00 - 如何租赁改进发挥租金谈判?

  • 13:43 - 杰森和瑞克讨论Covid如何表明业务主人的房东的真正颜色。

  • 15:12 - Rick潜入支付“交钥匙”财产的企业主。

  • 16:42 - 在谈判商业租赁时,有一些重要的概念。

  • 18:49 - 瑞克谈论他不断经营契约所看到的最糟糕的情况。

  • 20:11 - 当租房者需要公用事业升级时,最好的做法是什么?

  • 21:48 - 瑞克居住在广场租赁时需要包括在内的独特条款。

  • 26:32 - 购买房产时,商业主人应该知道什么?

3重点

  1. 在审查商业租赁合同时,企业主在律师担任律师,以避免被隐藏的条款削弱,这对企业主人来说至关重要。

  2. 对于租赁所有资本进行租赁改进的租金,应制定谈判来软化租金。

  3. 企业主应该始终避免连续运营契约,因为如果他们因任何不可预见的原因而消失,房东可以收回房屋。

Twelable引号:

  • “我认为可能将人们陷入虚假安全感的事情之一是围绕租约的误解。” - 杰森佩雷拉

  • “租约基本上是一个婚姻合同......它为您将如何将您的生活与房东和租客一起生活,以便为您的生活。” - Riccardo di Donato

  • “如果您可以与某人进行口头协议,他们就不会以书面形式提出问题。” - Riccardo di Donato

  • “当你已经为某种类型的业务装备了一个位置时,它会立即对想要进入这种商业的人更具吸引力。” - 杰森佩雷拉

  • “知道你需要做作业并确保它被插入租约,以便您的房东同意它。” - Riccardo di Donato

 

资源提到:

转录物:

制片人:欢迎加拿大企业所有者播客的财务规划。你会听到产业 颁发奖品奖金的洞察力奖励奖金和企业家Jason Pereira。通过面试 通过不同的专家与他们的故事和建议,您将学习如何驾驭挑战 成为企业家,成功计划,充分利用您的业务和生活。现在,你的 主持人,杰森佩雷拉。 

杰森佩雷拉:您好,欢迎加拿大企业主的财务规划。今天的节目,我有瑞克迪 多达。 Rick是Redberry餐厅的开发总监,我带他了,因为 在您需要了解房地产和业务的所有内容中,他在广泛的历史中获得了广泛的历史。所以我 让他提出了一些普遍提示和了解你需要担心的内容 商业所有者在处理房地产时。而且,这是我与瑞克的采访。 

杰森佩雷拉:嘿瑞克,谢谢你花时间。 

Riccardo di Donato:嘿杰伊,你好吗? 

杰森佩雷拉:好,好。所以,告诉我们一些关于你是谁,你做了什么。 

Riccardo di Donato:是的,所以我的名字是Rick Di Donato。我是红莓餐厅的发展总监。我们是一个 非常大的Multiunit QSR餐厅公司。所以我们是加拿大汉堡王的最大的特许经营者 我们是加拿大披萨小屋最大的特许经营者。在过去,我的过去的生活,我工作了一些 多年的房地产为星巴克咖啡加拿大,优质餐厅和蒂姆霍顿。所以 我已经这样做了近20年了,我一直在寻找企业房地产开发 适用于加拿大的QSR和餐厅品牌。 

杰森佩雷拉:所以说你此时谈判数百次租约是安全的 

Riccardo di Donato:我已经谈判了数百个租约,这是正确的。 

杰森佩雷拉:好的。 

Riccardo di Donato:一些好的和一些可怕的人。 

杰森佩雷拉:哦,是什么乐趣。出色的。所以,我们稍后会谈谈需要更接近我家的特许经营权 当我们完成的时候,这是一个常见的谈话[串扰00:01:58]。 

riccardo di donato:我认为我们几乎覆盖了你所搬家的到处都是靠近的星巴克  your house. 

杰森佩雷拉:我做了,我很欣赏。 [串扰00:02:04] 

Riccardo di Donato:是的,我们很快就会在Mill Road的汉堡王下工作。 

杰森佩雷拉:有一个人从这里提供不远的地方,所以这不是太糟糕。 

riccardo di donato:你去了。 

杰森佩雷拉:披萨小屋,但你会看到的。这太糟糕了,你不适用于炸鸡的霸权。有两个 关闭,但它们可能更接近。无论如何,继续前进。所以,企业主进入租赁时。让我们 首先谈谈租赁。这是一个特别有点内敛的东西,特别是对于新业务 在以前从未做过的业主。所以,要留意的重要提示或事情是什么? 在谈判您的第一个房地产租赁时。 

Riccardo di Donato:你需要寻找的第一件事并问自己,你有知道怎么办吗? 你头脑中最有可能的答案是,“是的,我可以这样做。”现实是,你会运作吗? 你自己?没有。同样的原则。除非你有许多人,否则你不应该自己这样做 多年的房地产经验。那里有很多人,那是他们得到的第一个错误 他们自己进入租约的糟糕情况时,无论是他们无法完成吗? 在未来的交易或下行的道路上,他们参与其中,他们不满意 这些术语或他们觉得他们被房东放在了一桶上,这是因为他们自己做了。 

Riccardo di Donato:所以,第一件事是第一个。问问自己,你能这样做吗?如果你不能,你没有经验,不是 勇气或信心,实际,艰苦的经验,那么你应该让自己一个人 可以帮助你。所以获得一个特许的房地产经纪人来帮助你这样做。是的,你必须支付给他们费用,或者房东将支付费用,但它会花钱很多,所以你没有投入 从一开始就处于糟糕的情况下。  

杰森佩雷拉:是的,这是有趣的,你说是因为......好,首先,很多这是关于教育人,还有 教育他们如何在许多关键因素上需要建议。整个勇气的概念,那 做出很大的感觉,因为坦率地有很多勇气与自己的事业一起参与, 但是,当涉及租赁的东西时,它很有趣,很多......勇气很有趣但勇气 另外......由于勇气,有很多死人,对吧? 

Riccardo di Donato:墓地充满了非常勇敢的人。 

杰森佩雷拉:是的,究竟。非常勇敢的人。爬上那山是非常勇敢的,直到你摔倒, 对?所以句子撇开,我认为可能会让人们变成虚假感的东西 安全性是围绕租约的误解,即这些不完全标准化 合同,对吗?当你租一个公寓或公寓时,它不像。那些几乎,如果是纠正我 我错了,标准安大略省...... [听不清00:04:26]至少是安大略省的奥雷·租赁合同。他们只是填补 在空白处,但是当谈到商业租赁时,不同的Ballgame。 

Riccardo di Donato:商业租赁有点不同。有一些标准概念,方面都是一样的 测量空间,这在行业内普遍接受的原则,但是 现实情况是一份文件,即各方之间的谈判。被说,这导致了 当你完成过去的“我已经参与了房东,我们开始放置了我的第二点 在一起交易“阶段,你搬到租约,你需要确保你有律师,因为你 除非您是律师,否则不应审查商业租赁。律师将能够给你 对租赁涉及的法律概念的指导和理解。 

Riccardo di Donato:租约基本上是婚姻合同。这就是我们查看它的方式。它设置了如何解决这些规则 你将作为房东和租户一起过上你的生活,他们负责什么,以及什么 如果你做了坏事的影响就是。所以,实际上,当我真的想到它时,不像婚姻这个 为你拼写一切。 

杰森佩雷拉:我打算说,我们有家庭法律对话,绝大多数婚姻都没有  that spelled out. 

Riccardo di Donato:所以这是一个,你不必在你去的时候学习。这是,你已经知道一天一个人的期待和 如何跟随房东的过程。 

杰森佩雷拉:我会说,就像一个谈判婚姻不好的婚姻一样,谈判糟糕的租约可以花费你很多钱。 

Riccardo di Donato:相当数量,相当大的数量,你永远不会在杰伊真实地发现这一点。从大部分 企业主,我接触的人是小企业主,你 从来没有真正发现,直到你在墙上的情况下,然后 你有这个“哦垃圾”时刻。 “为什么我在这篇文章中?我是怎么进入这个条款的?我无法相信部分说这个。”所以这就是它与适当的专业人士开始这一点  guidance. 

杰森佩雷拉:是的。我认为从最终用户许可证的合同和所有内容都有很多疲劳 协议“单击是以使用此软件。”盲目签署文书工作的人数是 大多数人,诚实,以及一些案例,特别是标准文书工作,就像 标准合同,我可以理解进入的较低障碍,但是当谈到时 一个可以是,来自它的声音,一般定制。我的意思是,这是你不能服用的人 有机会,您需要正确的建议。 

杰森佩雷拉:让我们谈谈一些潜在的恐怖故事。你看过房东的一些事情是什么? 坚持在你的脑海中完全越位? 

Riccardo di Donato:我看到了他们的租赁,让房东基本上终止这个人 在第一天之后租赁他们开展业务,人们不知道那就是它。我见过 租赁房东可以要求财务报表,如果没有资产测试并不令人满意 除了自己,终止租约。所以自己像餐馆所有者一样。让我们选择最多 昂贵的体验,餐厅或牙医。高资本进入费用,超过3美元, 400,000美元,让我们说,你的空间。 

Riccardo di Donato:你签署了这样的租约,两周后,你的房东来到你说,“请给我一个 本业务的财务报表,“而且你说,”为什么?“然后他说,”很好,按本节 租约,我可以随时向您提供财务报表进行审查。 14天的通知。这是 您的14天书面通知。把它交给我。“你提供它。你是一个新的业务。你旁边没有 货银中的现金流,没有任何东西,因为你只是下车,你花了这一切 建立你的空间的金钱,然后楼主对你说:“我不喜欢这个,得到,”然后使用 您的资本您将进入您的场所转向并将其置于某人的房屋重新贩卖  else. 

杰森佩雷拉:以较高的速度。 

Riccardo di Donato:当然是较高的速度。它已经安装了一家餐馆。我也看到了[听不清00:08:03] 特别是餐厅或专业服务,他们销售他们的业务。让我们说一下 医生拥有完全持牌设施,昂贵的设备上安装了ina房屋。他是 退休。他将转身销售他的业务。他向业务销售。有一个转移条款,这些转移条款说房东已在销售业务批准。在该条款中进一步 说的语言,“如果你来找我来转移租约,我不喜欢那个人的人 结束,我可以终止你的租约。“ 

Riccardo di Donato:这些是非常普遍的,很多小企业主并不知道这些都在他们的租约中。一种 船主的夏普律师将留意他们的兴趣。这个方面的好消息是尽可能多的消息 这些是一些较小的房东,一次性的常见,一般不是标准操作 程序因为一般是其中一些较小的房东,问题是他们认为他们可以 谈判和合法地租赁自己,所以他们也倾向于将自己放在糟糕的情况下。 

Riccardo di Donato:所以,这一切都又回去了获得专业信息和建议,并相应地进行租约 适当地。握手协议,“嘿,我们是哥们。哦,这是我妻子的堂兄的朋友......”我想, 杰伊,我们俩在欧洲家庭长大的人都知道它的最终是如何。这是一场灾难。 

杰森佩雷拉:是的。 

Riccardo di Donato:并且有太多人持续运作。 

杰森佩雷拉:是的,我听到的任何时候,“哦,我们有一项协议。它没有写作,”这就像“好的。” 

Riccardo di Donato:这不是一项协议。 

杰森佩雷拉:是的,这不是一项协议,现在不同的人有不同的权利和其他人 否则没有权利没有辩护,这是不值得的。生活中应该有一些事情 永远不要吝啬成本,我总是争论一个好的律师的那些东西之一,因为 坦率地坦率地说,如果你认为这是......这是古老的谚语,“如果你认为专业的昂贵,请尝试雇用一个 业余,“”以及关于一个在法庭上辩护自己的人的老话有一个白痴 客户。这是[串扰00:10:06] -  

Riccardo di Donato:对,我总是说,杰伊,任何人......而且这包括家庭。也许我是一个可怕的人  this, but if 

杰森佩雷拉:[串扰00:10:16] 

Riccardo di Donato:是的,如果您可以与某人进行口头达成协议,他们应该在写作中没有任何问题。 如果他们不想以书面形式说,这意味着他们不想站在它后面。 

杰森佩雷拉:是的,上帝知道我在商业中遇到了像这样的人,并为一些东西工作了...... 坦率地说,如果他们不想以书面形式说,那就它是一种杠杆的形式 

Riccardo di Donato:是的,100%。 

杰森佩雷拉:......所以他们[串扰00:10:36]不被东西义。 

Riccardo di Donato:是的。 

杰森佩雷拉:所以是的,所以它不好。好吧,所以基本上除了你需要建议的事实,让我们走到其他一些 概念和规定。你谈到了一个重要的一个,这是[串扰00:10:48] 改进。所以你进去,投资。房东每次花钱都会受益 空间。这是讨论,谈判和杠杆的点。你能谈谈如何 在谈判中思考? 

Riccardo di Donato:是的。真的有两种类型的方式......我的意思是,很多人做这类工作的人 将以各种不同的场景来到您身上。最后,它归结为两件事。资本在, 大写。所以,如果你是租户,都在放入所有的租赁改进,所以你改善了 房东的空间,你正在拆除,你正在建立房屋内的新建筑,你是  升级新屋顶,窗户,所有这些东西,这些都是不可能的 离开时离开房屋。当你把这个资本放在前面时,这反映在资本中, 大写。所以,如果你把钱放进去,那么传统上你的租金率应该是一点点  lower. 

Riccardo di Donato:如果您正在从中主查看该选项,这是另一个选项,该选项在业务中呼叫 租户诱导,然后你传统上使用房东作为银行的意义,你将结束 在这个术语上支付给他们的诱惑。所以你最终可能会付一下 更多的租金,但是你正在使用他们的现金前面来改善场所。这真的是两个 它的概念。它是资本,资本。这就是我们看待它的方式。 

Riccardo di Donato:所以,如果你在传统上赚钱,那么杠杆就是你可以对房东说 “我在这里放入所有的面团。你必须软化租金有点帮助我脱掉我的脚和 走了,你认识到我改善你的建筑的好处。“现实在......让我们只是 使用多伦多作为示例,预先生。 Pre-covid多伦多是......挑战是你有大量的建筑物,我不是在谈论专业运行,大型机构的房东。我在谈论 普通街角位置。大多数房东都将建筑物推入地面并要求  highest dollar. 

Riccardo di Donato:所以讨论是关于教育和说的,“这里是该地区的市场租金。是的,你的建筑 坐在一个值85美元的一个方面,但是你的建筑,因为你是一个糟糕的 房东并没有将美元投入投资,基本上几乎在其生活结束时,所以不是 价值85美元平方英尺。如果你想让我乘坐这个空间并投入,那就值得60块平方英尺 所有的首都。如果你不想让我放入首都,你仍然坚持85美元的平方英尺, 然后你需要提出一些钱。 

Riccardo di Donato:我职业生涯中的交易数量远离房东坚持认为它是 $ 85,90美元,100美元的平方英尺,建筑物几乎准备跌倒,甚至老鼠都是 离开,我每次都远离那些交易。那些交易是将杀死你的金钱坑 租户,这是一个很好的例子,如果这是房东管理他们的资产,那么这可能是 反映你将与那个房东的关系类型,你 可能不想与那样的人交作事。这似乎很可能 很多头痛,我会通过我的职业生涯说 

杰森佩雷拉:我相信现在有很多人与Covid,也许他们不满意他们的 房东,但寻找租赁救济,他们在床上发现了错误的人。 

riccardo di donato:是的,是的,是,他们现在学习那课,因为当时间很好,而且你正在制作 金钱和房东赚钱,每个人通常都很开心。与房东的大多数情况都是 在经济上解决,每个人都伴随着他们的生活,但这些时间是你真正看到的 人们的真实颜色出来了,刚回到那一点,我们走路的大多数时间  远离人们只是要求令人愤慨的数字的租约,那些空间往往 仍然坐着空置。市场的热点无关紧要。 

杰森佩雷拉:嗯,没有人想进入摇篮[串扰00:14:21]的位置。 

Riccardo di Donato:是的。 

杰森佩雷拉:我想回到租赁的改进,因为这是一个非常重要的观点 现实是,特别是......我将使用死亡餐厅的旧塞尼克费尔德典范。现实 是,当你已经为某种类型的业务装备了一个位置时,它就变得了更多 呼吁其他人希望进入那种生意,而且我相信我们都会再次看到,就像 在Seinfeld,死亡现象,与那个不断转动的餐厅,但别人出现了,“那些10个人可能失败,但我可以做到这项工作,”我是特别的, 因为我想快速上升并花费最少量的钱,我想找到一个地方 那是一个预先存在的餐厅。 

杰森佩雷拉:我总是嘲笑,因为我总是想到自己,“你不知道为什么它没有锻炼身体 第一个地方?“但是,那些地方,这些地点可以从寻找那样的人中命令溢价租金  kind of business. 

Riccardo di Donato:所以你基本上为使用基本上是值得的别人的设备而支付礼貌 没有。当餐馆服装自身或任何专业的商业服装时,使用新设备, 这就像开车那样。它瞬间贬值。所以是的,你基本上只是踩到支付 交钥匙租金,这是所用的术语,因为空间已准备就绪。你可以基本上订购你的 食物,打开炉子并开始操作。 

Riccardo di Donato:你正在为此付出保费。该设备属于房东,所以如果你放弃那个空间, 根据法律,房东有一定的是锁定大门和主张里面的一切 那个空间是他们的。  

杰森佩雷拉:所以楼主拥有该设备,但如果失败会发生什么? 

Riccardo di Donato:如果是什么失败? 

杰森佩雷拉:设备失败。 

Riccardo di Donato:这是房东的责任。对不起,让我纠正自己。如果你正在经营业务和 设备失败,这是您的责任。 

杰森佩雷拉:谢谢,是的。 

Riccardo di Donato:您正在经营业务。如果餐厅失败了,你离开,那么楼主就可以了 警长或扣篮,将门锁在您身上并申请内部。 

杰森佩雷拉:这不仅仅是你的空间。你实际上失去了潜在的资产投资 业务[串扰00:16:18]。

Riccardo di Donato:100%,这就是为什么它很重要,再次回到开始点,这是确保你有 当您正在进行这些类型的事情并确保您有理解时,正确的指导 你让自己进入的东西,因为如果你思考,“哦,这不会锻炼,但我可以卖掉 设备,“如果你放弃了空间,你就不能。这就是为什么它很重要。有一定的 句子,只是...... 

Riccardo di Donato:有几个概念在商业租赁中非常重要。一个是一个名叫的条款 连续经营契约,很多人不知道他们的租约有这个。一种 持续经营契约是租客在不断运行业务的义务中的义务 前提。因此,来自房东后面的逻辑是,“你没有空置贬值我的财产 店面,如果您与我签署租赁,您必须运行处所的业务。“  

Riccardo di Donato:同意这是一个租客永远不会好,我会给你一个榜样的原因。让我们说你跑头发 沙龙,你的租约有一个持续的运作契约。你生病了。你的沙龙必须停止 操作因为你生病了,你有癌症,你在医院。你可能会违反你的 连续经营契约。你的房东可以抓住你的场所,因为[串扰00:17:32] -  

杰森佩雷拉:这是一个真正的问题。我的第一个问题是,“持续的。”喜欢,我必须有多少天 在触发该条款之前关闭? 

Riccardo di Donato:这么又回到了开始有适当的法律指导的开始,因为这就是如此 我们在开始时提到了谈判。如果您有一个理想的情况,你永远不想同意 一个不断的经营契约。我个人从不同意他们的任何商业租赁。这是一个绝对的交易破碎机,但如果你不得不做任何原因,你可以说,“我们同意的是 在我们向公众开放之前的前30天内连续运营契约 时间,之后,就是这样。“或者你可以对房东说,”我会同意连续运作 盟约。如果我关闭并在30天内重新打开,您可以收回房屋并踢掉,但如果 你踢了我,我的租赁义务被终止,你没有对我的追索权。“ 

Riccardo di Donato:所以有一些方法来锻炼它,但很多人都没有意识到他们有那些租赁的人,如果你 曾经拥有家庭紧急情况或健康紧急情况或任何可能的紧急情况,你可以陷入困境 情况很快。您可以默认租约,然后如果您没有听到默认值 x在您的租约中规定的次数,再次,它是为了谈判,你可以 从您的租约中终止。房东可以抓住你的场所。 

Riccardo di Donato:我看过的最糟糕的情况是人们面临的爆炸是地区......让我们使用Ossington Street 多伦多。这是一个完美的例子。所以Ossington街,当我和你在成长时,是一个 葡萄牙地区,对吗?妈妈和流行的生意,那就是它。

杰森佩雷拉:嘿,我的祖父有一个奥塞森街的泳池大厅。 

Riccardo di Donato:那是对的,那是对的,那是对的。 

杰森佩雷拉:你去了。 

Riccardo di Donato:所以,你在过去10年的过去10,15 ... 10年来,让我们说,现实上,是奥森顿成为这个 很酷的城市赶时髦的人去闲逛,就像他们与其他人不同一样。所以呢 在这个例子中,你看到的是人们的房东,开始得到这个区域正在发生变化的痒。我可以 收取更多租金或者我可以从我的建筑物中获得租户,因为公寓开发人员想买 一些建筑物并将它们共同建立了小型中升的发展。好吧,租户关闭了一个 装修他的房屋 

杰森佩雷拉:这是违规行为[串扰00:19:32] -  

Riccardo di Donato:......他关闭了30天,房东为他提供了通知,说:“你违反了你的 持续经营契约。“他说,”什么?“31天过去了,他抓住了房屋和踢 他出去了。所以这就是为什么,这次出现了......我试图不是一个破碎的记录,但我将成为。这个 一切都回到了开始,你需要在你做的时候确保你有正确的指导 这些东西,你明白你进入了什么。 

杰森佩雷拉:不开玩笑。那里只是几个例子。我认为没有足够的重视的一件事 在某些情况下,取决于业务类型,您可能需要不同的实用程序 升级或支持那里发生的行动。跟我说说,谁的责任 它是,有点在那里。 

Riccardo di Donato:所以它取决于您所在的业务类型,其中部分讨论是在开始的地方 你要建造你的场所,你需要理解,这就是拥有合格的地方 承包商并由建筑师或一名工程师进行绘图设计,以“嘿,这是 我需要拥有的东西。“几个原因。一个,你不想在你烧毁的情况下 建筑物下来,因为你已经完成了自己的临时电气升级并且你已经过载了 系统并导致火灾,因为那可以追溯到你所做的事情和你  responsible. 

杰森佩雷拉:顺便说一下,我知道你正在谈论的位置,但是继续。

Riccardo di Donato:二,你不想......你想确保你能够经营你的业务。所以A. 这是一个面包店,对吗?如果您租赁,您希望确保在您的租约中确保 他们的空间作为面包店,开始,第一,你想要确保它为那个使用而划出,这样这座城市就不会出现并关闭你,或者你永远不会得到建筑许可,但你只是你 陷入困境,你致力于。但是两个,你然后在你的租约中包括语言所说的 你的房东,“你是作为面包店给我租赁这个房屋。这是所需的电力输出 我们需要的。您是一个房东,盟约,并同意提供这笔款电气服务  to my property." 

Riccardo di Donato:所以它是关于在提前做作业,了解你需要的东西,并确保它插入了 进入租约所以你的房东同意它,所以你永远不会在你无法得到的情况下 权力,你不能得到水或电气服务终止或被关闭的东西 人们指向你的手指。 

杰森佩雷拉:是的。让我们谈论其他......所以这是你认识的人。让我们在广场上谈谈,因为 我认为,还有其他条款,需要考虑这一情况。 

Riccardo di Donato:是的。我可以在广场上一般讲吗?就是它 

杰森佩雷拉:是的,多单位[串扰00:21:57] -  

Riccardo di Donato:当然。所以,在广场上,这是一个你想要理解的企业主的夫妇。这对我很容易 如果没关系,请使用餐厅作为一个例子,但这些概念适用于任何类型的概念 商业。所以让我们说你会在一家餐馆租赁一个空间。所以,首先是第一个。无论空间如何 您正在看,您需要确保您的房东保证并代表空间是 为那种类型的使用而分区。你想做的原因是你不想最终签署租约 你申请了与城市的建筑许可证,城市回来并送给你一个分区 通知说,“这个单位不允许或分区用于餐厅空间,”并猜猜是什么? 你陷入了10年的租约,你现在必须去调整委员会,你最终 在您必须支付租金的义务中,您甚至没有开放。 

Riccardo di Donato:所以这是第一步。第二步是在广场上保护您的业务,所以如果您签署了租约 说你打算打开Jay's Portuguese Chicken Place,对不起,杰伊杰伊和你抱歉 在你的租约中有一个独家公约,说:“房东,你不允许租赁任何其他人 在这个前提下的空间,目前或未来的租户向任何人销售葡萄牙鸡以外的葡萄牙鸡。“ 然后你会开发所谓的使用子句。 

Riccardo di Donato:一个使用子句决定了您在您的场所所做的内容,然后您将其提供给房东并制作 它是一个时间表,以便他知道这种使用受到保护,然后您受到保护 广场。这使您的业务在该物业中更有价值,因此没有其他人可以进入这一点 广场和卖掉你正在做的事情。它增加了销售时租赁的价值,以及您 最终可能最终向房东略有支付一点,以便保证保证保护。 

riccardo di donato:因为你不想做的是最终,我们在多伦多跨越大量的广场 有六个理发店或五个理发师或四个清洁工或三个品种商店,你就像“怎么样 这是这样的事情发生了吗?“这是一个重要条款。你想确保另一部分 您的运营成本,因此这些费用由您的公共区域收费组成,这些费用是机械 适用于您支付维护物业,吹口,景观,屋顶维修的场所, 等等,你的房地产税是正确的加权。 

Riccardo di Donato:因此,如果您在100,000平方英尺的广场,您希望确保您的房产税和您的... 按比例分享加权。所以不是你的小200平方英尺的杰伊葡萄牙鸡 最终会为50,000平方英尺的杂货店支付税收票据。所以那些只是一些 您想要确保您受到保护的一般概念。 

Riccardo di Donato:另一件事你总是要考虑你的用途。所以,如果你是一个需要的企业...... 最好的例子是一个清洁工,让我们说。你面前有六个停车位...披萨,让我们使用 披萨交货地方,甚至更好。你卖杰伊的披萨店,你有六个司机为你工作 每天从午夜3:00开始。你需要停车。你的司机需要一个停车场。你无法得到 如果你的司机无处可去停车,那么从商店和客户到客户披萨,他必须 用披萨穿街上。  

Riccardo di Donato:所以,重要的是将其称为楼主并说:“我需要五个保留停车场或 在我的场所附近,“你会同意你的房东,那是标记和签署的房东 独家Jay的Pizzeria司机。“所以这些都是你需要思考的一切。什么支持 您的业​​务以及该物业如何支持您的业务?但这些是一些基本概念 在多单元广场交易中非常重要,因为这些是真正恢复受伤的东西 如果你不正确地认为,你。 

Riccardo di Donato:你永远不想成为,特别是在比例分享中......我已经看到了这个,你知道 广场。有一个广场 

杰森佩雷拉:有一个我曾经过三个便利店和[串扰00:25:26]  have eight stores. 

Riccardo di Donato:最好的例子是我们上高中的高中,这是在Renforth和Rathburn的地方 他们没有褶边,是......租户不再在那里,但那些差不多支付的广场上有一个租户 广场的35%的税收。 

杰森佩雷拉:什么?是[串扰00:25:43]? 

Riccardo di Donato:不,他们是一家小餐馆。 

杰森佩雷拉:哦,好上帝。 

Riccardo di Donato:而且因为他们只是没有妥善签署他们的租约,而且我通过那些做的人发现了这一点 一些租赁在房东的广场工作,即情况。他们支付35%的人 房地产税票据。因此,杂货店实际上是由餐厅补贴。 

杰森佩雷拉:主要的全国品牌杂货店被一家餐馆补贴。迷人的。 

Riccardo di Donato:是的。 

杰森佩雷拉:可怕。好吧,所以[串扰00:26:10] -  

Riccardo di Donato:再次,回到有指导。 

杰森佩雷拉:绝对。所以,我们在租赁上弥补了很多困境。让我们谈谈购买。在房产获得之前 获得......我的意思是,这是事情。我可以获得整个谈话,我可以获得收购和原因 它应该在公司或单独的控股公司内完成。我会为另一个人提供保存 谈话,但特别是从买方在交易本身的角度来看,与我谈谈什么 人们应该了解或担心。 

Riccardo di Donato:再次,听起来像是一匹老马在这里,但是......鞭打一匹死马,但再次,确保你有适当的 法律代表,适当的房地产代表。你想留意的东西,不可撤销 日期,您对任何类型的任何类型的非折叠存款有任何类型的条件 附有目的。那么是不是政府或批准的条件 必需的是,那些是你真正需要了解在物业的购买情况中的东西,再次,如果您有合适的专业指导,您将获得该服务和那种服务  当您进入购买和销售协议时的清晰度。 

Riccardo di Donato:那些真的是最达到的东西。我认为更多的是更多的东西 更多是环境。如果您购买土地,您希望确保您意识到,“就在那里 这片土地的环境条件?您是否正在购买具有旧煤气箱的建筑物或广场 埋在它下面?“因此,在环境和分区的尽职调查中,也可以确保你 了解该物业目前的划分,有限的是什么,可以使用什么 属性让您了解它的全部范围。 

Riccardo di Donato:所以它有助于设置你的桌子,“这些是我在这个属性的东西可以创造收入。一世 可以租给一个自动侵入商店。我可以租给普通零售。我不能租给医疗保健诊所 无论出于什么原因。“那些真的是您在购买时要做的尽职调查所需的事情。 

杰森佩雷拉:好。好吧,非常感谢这个破坏。我相信这将是使用的,但再次是 消息始终在此播客,获取正确的帮助。 

Riccardo di Donato:100%。 

杰森佩雷拉:这是有价值的。 

Riccardo di Donato:100%。看,如果有一件事我可以离开正在听这个播客的人,我已经 为主要公司进行超过15年的交易。我管理了所有房地产 多伦多和GT地区蒂姆霍顿的开发。我管理了所有房地产开发 星巴克咖啡加拿大在安大略省。我依靠......在我做的两个最重要的人 这些类型的交易是律师,也是我们的房地产经纪人合作伙伴。最终,就像任何决定一样 业务,它是固有的风险,你做出决定,但你不应该基于的决定, “哦,我想我知道一切,我可以这样做。这就像卖我的房子一样。”或者,“没关系 律师说的是什么,这将锻炼身体。这家伙是我的伙伴,我们是最好的朋友,哦,他是 一个好人,这一切都会锻炼身体。“[串扰00:28:54]你必须始终确保你 让他们放了......那是什么? 

杰森佩雷拉:金钱改变了人民,男人。 

Riccardo di Donato:100%。 

杰森佩雷拉:[串扰00:29:01] 

Riccardo di Donato:100%,我也想,我看过太多的案例,特别是与房东,我们已经看到了一对夫妇 多伦多的案件也有人建立独立业务,它非常成功,房东 注意到这一点,然后决定,“也许我现在想得到那个生意。”所以他们做到了 您租约中的机械师,您不知道的是为了让他们的手放在房产上  push someone out. 

Riccardo di Donato:所以,它再次回去,杰伊,就像你说的那样,确保你得到专业的建议和指导 你正在做点什么,这样你就不会在路上五年的“哦废话”时刻。 

杰森佩雷拉:是的。巴西九吉岛培训有一句古老的谚语,当你问教师如何获得 出于一定的位置,他们不知道,答案总是,“不要把自己放在那个位置 首先。“那太棒了。无论如何,瑞克 

Riccardo di Donato:[Crosstalk 00:29:48] 

杰森佩雷拉:......非常感谢你 

Riccardo di Donato:不用担心。 

杰森佩雷拉:......而且我敢肯定[Crosstalk 00:29:51] -  

Riccardo di Donato:谢谢。 

杰森佩雷拉:...找到这个信息。小心。  

Riccardo di Donato:祝你有美好的一天。再见。 

杰森佩雷拉:这就是我与Rick di Donato的Riceber餐厅采访。希望你发现信息丰富的信息 如果您正在寻求签署租约,那么这不是标准的事情。一如既往地获得合适的建议 是这个播客上的消息。一如既往,如果您喜欢此播客,请在iTunes上留下评论, 缝合,或者无论你得到播客,都可以帮助人们找到我们。谢谢,照顾。

制作人:这张播客由Woodgate Financial,这是一个获奖的金融规划公司为您带来 满足高净值个人,企业主及其家人。了解更多,去 Woodgate.com。您可以在Apple Podcasts,Stitcher,Google Play和Spotify上订阅此播客,  或在Jasonpereira.ca找到更多剧集。您甚至可以要求Siri,Alexa或Google Home订阅  you.